При выборе жилья человек сталкивается со множеством различных нюансов. Предлагаем вашему вниманию пять факторов, которые помогут сделать поиск квартиры более оптимальным.
Расширяем зону поиска. Выбирая жилье, следует исходить из конкретных задач и потребностей, которые оно в дальнейшем будет решать. Не стоит слишком акцентировать внимание на конкретном районе и особенно его престижности. Расширение зоны поиска позволит найти оптимальный вариант по соотношению «цена-качество».
Квартиры в центре, как правило, стоят дорого. Лучше обратить внимание на районы с хорошей транспортной доступностью. Например, в Москве достаточно проанализировать варианты в двух-трех станциях метро или МЦД от центра, где стоимость может быть значительно ниже. Так, в Таганском районе можно купить лишь однокомнатную квартиру на сумму, за которую в Текстильщиках или Кузьминках трехкомнатную. Если же из-за работы часто приходится бывать на «Новокузнецкой», то имеет смысл рассмотреть варианты на «Коломенской» или «Технопарке».
Кроме того, следует избавиться от стереотипа о «рабочих» районах рядом с промзонами. В течение последних десяти лет в столице число таких зон резко уменьшилось. Многие из застроены современными жилыми комплексами, а прилегающая к ним территория облагорожена.
Не гонимся за идеалом. Стратегия «копить, пока не накопишь» и при этом искать идеальную квартиру с целью прожить в ней долгие годы не совсем верна. Погоня за максимально подходящим вариантом может привести к потере других выгодных и перспективных предложений, которые соответствуют текущему размеру бюджета. Недвижимость постоянно дорожает и поиск заходит в тупик. Найти свою идеальную квартиру не всегда возможно за короткий промежуток времени. Лучше сперва присмотреться к объектам, соответствующим самым важным критериям, в том числе бюджету, площади и необходимой инфраструктуре. Через несколько лет, накопив достаточную сумму, можно будет продать прежнюю квартиру и приобрести лучший вариант.
Выбираем правильный сегмент. Не стоит откладывать решение жилищного вопроса из-за нехватки денег на жилье в более дорогом сегменте. Например, на первичном рынке в Москве средняя стоимость квартиры в элитном классе составляет примерно 328,8 миллиона рублей, в премиум-классе — 85 миллионов рублей, а в бизнес-классе — более 30 миллионов рублей. Лучшим решением может стать покупка жилья, например, в новостройке комфорт-класса, где средняя стоимость лота составляет 15 миллионов рублей.
В проектах более высокого класса могут предложить большую площадь, нестандартные планировки, качественную дизайнерскую отделку, соответствующий уровень благоустройства и внутренней инфраструктуры, а также коворкинги, фитнес-клубы и студии. Однако в менее дорогом сегменте есть возможность пользоваться городскими общественными пространствами с теми же коворкингами, студиями, фитнес-клубами, а также парками.
Не боимся истории. Некоторые люди опасаются искать квартиру на вторичном рынке из-за риска нарваться на объект с плохой историей в виде обременения и прочих проблем. Действительно, самостоятельная покупка «вторички» является процессом чуть менее безопасным, чем приобретение «первички». Но столкнуться с нюансами истории жилья от собственника можно только при самостоятельной проверке и покупке. Решить данную проблему поможет специалист, который проанализирует объект и поможет принять решение о покупке.
«Вторичка» может иметь ряд преимуществ, в том числе местоположение, сложившуюся инфраструктуру, хорошую транспортную доступность, сформировавшийся в доме контингент, наличие ремонта, а главное — стоимость. В зависимости от местоположения разрыв в цене между новостройкой и «вторичкой» может достигать 20%.
Выбираем инфраструктуру по потребностям. Большинство локаций в городе не могут предложить действительно все инфраструктурные возможности. При подборе вариантов важно сконцентрироваться только на самых важных требованиях. Например, для семьи, в которой есть двое детей дошкольного и школьного возраста рядом требуется наличие детского сада, школы, развивающих кружков, языковых клубов, медицинских центров, парков для прогулок. При этом близость крупных торгово-развлекательных центров, ресторанов, кинотеатров, музеев может не являться столь важной. Посещать их можно на личном или общественном транспорте в выходные дни.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
источник: Финансы Mail.ru
СЛЕДИМ ЗА ВСЕМИ И НЕ ЩАДИМ НИКОГО — ВСЕ ЭКСКЛЮЗИВЫ В НАШЕМ TELEGRAM!
