“Этажи”: в Москве не дадут рыночную ипотеку при доходе до 199 тысяч рублей
Москвичам в 2025 году нужно зарабатывать не менее 199 тысяч рублей в месяц для получения рыночной ипотеки на среднестатистическое жилье, а жителям Санкт-Петербурга – не меньше 126 тысяч рублей, рассказала РИА Недвижимость исполнительный директор риелторской компании “Этажи” Регина Дыдалина.
Ранее Национальное бюро кредитных историй сообщило, что доля отказов по ипотечным заявкам в России с начала 2025 года выросла на 6,7 процентного пункта – до 56,2%. Чаще всего банки отказывали заемщикам, проживающим в Московском регионе, Краснодарском и Приморском краях, а также в Челябинской области.
“Наиболее частая причина отказа – это, конечно, недостаточный доход даже при стабильном месте работы и достаточном трудовом стаже”, – обратила внимание директор департамента коммуникационной политики “Выберу.ру” Анна Романенко.
Как подсчитала Дыдалина, для покупки вторички в 30 “квадратов” в своем городе москвич должен получать как минимум 198,5 тысячи рублей в месяц, а житель Петербурга – от 126 тысяч рублей. Эти расчеты приведены для ипотеки под 22%, взятой с первоначальным взносом на уровне 20% и сроком на 30 лет. По словам эксперта, в Казани для оформления кредита по рыночным ставкам на жилье той же площади потребуется от 105 тысяч рублей, в Нижнем Новгороде – от 93 тысяч рублей, в Ростове-на-Дону – от 76 тысяч рублей, в Краснодаре и Екатеринбурге – от 75 тысяч рублей. Минимальный уровень дохода в Новосибирске, в Красноярске и Уфе должен составлять 71-73 тысячи рублей.
“Сегодня банки также часто отказывают в выдаче ипотеки заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки – это те, у кого совокупные ежемесячные платежи по кредитам превышают 80% дохода”, – рассказала Романенко.
Однако, как отметил ипотечный брокер Андрей Креер, это может произойти и в том случае, если выплаты по всем кредитам, включая будущую ипотеку, превышают 50% дохода заемщиков.
Банкиров, по словам Романенко, больше всего беспокоит сегмент необеспеченных потребительских кредитов. Кроме того, с особым пристрастием они, по наблюдениям основателя управляющей компании Smarent Виктора Зубика, смотрят на кредитные карты. Так, отказ может получить заемщик с двум-тремя кредитками с большими лимитами. Еще сильно ухудшают шансы на ипотеку микрокредиты.
Кроме того, в зоне риска – заемщики с нестабильным или непрозрачным доходом, уточнила Романенко. Например, фрилансеры без подтверждающих документов, самозанятые без налоговой истории, сотрудники из сферы малого и среднего бизнеса с неофициальной зарплатой. Также, как добавил Креер, банки обращают внимание на трудовую деятельность заемщика. Если он работает на текущем месте менее трех-шести месяцев, то есть большая вероятность отказа в ипотеке.
“Все это означает, что ипотека уходит из зоны массового продукта и становится все более избирательной”, – подытожила Романенко.
источник: © РИА Новости
