Минфин оценил дополнительные расходы бюджета на продление льгот по ипотечным программам примерно в 1 трлн руб. на три года. «Дополнительные бюджетные средства на 2024−2026 годы на продление льготных ипотечных программ составят около 1 трлн руб.», — сообщили в ведомстве в ответ на запрос РБК.
«Для того чтобы льготы действительно помогали тем, кому нужна поддержка, массовые льготные программы должны быть трансформированы на более адресный формат для повышения их эффективности», — отметили там, добавив, что Минфин «держит на контроле ситуацию, связанную с развитием рынка льготного кредитования в целом». «Граждане должны иметь возможность улучшать свои жилищные условия. Исходя из этого будут приниматься соответствующие меры», — указали в Минфине.
Сейчас в России действует несколько ипотечных программ с господдержкой — наибольший охват у льготной ипотеки на новостройки под 8% и семейной ипотеки. Кроме того, существует программа выдачи субсидий в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотеки для многодетных семей. Все эти льготы пока действуют до 1 июля 2024 года.
Ранее президент Владимир Путин поддержал продление льготной семейной ипотеки под 6% и программы выдачи субсидий для многодетных семей.
Что касается общей льготной ипотеки под 8%, которая доступна всем заемщикам, а не только семьям с детьми, то против ее продления выступал Банк России и Минфин, а за продление — Минстрой. Как сообщили РБК в пресс-службе Минфина, ведомство выступает за более адресный формат мер поддержки на покупку жилья.
«Мы исходим из того, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется», — говорила в интервью РБК глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Ранее Банк России выражал озабоченность тем, что массовые выдачи льготной ипотеки вызывают разгон цен на новостройки, что делает жилье для россиян менее доступным. В свою очередь, замглавы Минстроя Никита Стасишин указывал, что программы льготной ипотеки позволяют поддерживать спрос на жилье и обеспечивать выполнение показателей жилищного нацпроекта.
Власти уже приняли меры по ужесточению параметров льготной ипотеки под 8%. В декабре с 12 млн до 6 млн руб. уменьшился максимальный размер кредита для четырех столичных регионов, а первоначальный взнос увеличился с 20 до 30%. После этого ряд банков также ужесточили условия выдачи льготных ипотечных кредитов, возложив часть расходов по ним на застройщиков, писал РБК.
Расходы бюджета на субсидирование льготной ипотеки также растут из-за роста ключевой ставки ЦБ на фоне ускорившейся инфляции. С лета Банк России уже повысил ставку с 7,5 до 16%, а государство по ипотечным программам с господдержкой возмещает банкам разницу между рыночными ставками и льготными.
2023 год стал рекордным в России по выдаче ипотеки. Предыдущий максимум на уровне 5,76 трлн руб., достигнутый в 2021 году, был побит еще осенью. По предварительным данным аналитической компании Frank RG, за прошлый год банки выдали россиянам почти 2 млн ипотечных кредитов на 7,85 трлн руб. (+60% к уровню 2022-го). Всплеск выдач начался во второй половине года, когда ЦБ перешел к повышению ставок, его драйвером выступала льготная ипотека — ее доля в общем объеме неуклонно росла и к концу 2023 года, по данным ЦБ, достигла 74% от общего объема выдач. Всего в России более 10 млн граждан с ипотекой, сообщал ЦБ в октябре.
Под влиянием в том числе льготного ипотечного кредитования ввод жилья в 2023 году увеличился на 7,5% к 2022 году и составил рекордные 110,4 млн кв. м, по данным Росстата. Из них, как сообщил Минстрой, многоквартирных домов введено на 51,8 млн кв. м — плюс 13,7% к предыдущему году.
источник: РБК
СЛЕДИМ ЗА ВСЕМИ И НЕ ЩАДИМ НИКОГО — ВСЕ ЭКСКЛЮЗИВЫ В НАШЕМ TELEGRAM!
